Купівля будинку: кроки, щоб зробити такий важливий крок
Ось -ось ваша мрія здійсниться: ви вирішили купити будинок! Але як ви потрапите у фатальний момент доставки ключів? Ми будемо відвертими з самого початку: вам потрібно озброїтися великим терпінням і вирішити всі етапи покупки, намагаючись не впадати у відчай від труднощів. Ми впевнені, що це того варте, ще й тому, що згодом настане найкраще: новий будинок, який вас обставить. зачекайте! Дізнайтесь кілька корисних порад у цьому відео.
Купівля будинку: попередня інформація
Вирішення про покупку свого першого будинку - це важливий момент, оскільки він може позитивно позначити справжній поворотний момент у нашому житті. Є багато причин, які призводять нас до такого рішення: ви хочете знайти стабільне місце для створення сім’ї, ви хочете інвестувати частину своїх активів або просто, після років оренди чи спільного використання будинку з батьками, ви хочете простору для себе, щоб налаштувати та адаптувати до ваших потреб. Нинішній час, коли йдеться про купівлю -продаж нерухомості, непростий, але це не може бути приводом для знеохочення. Ті, хто хоче купити будинок, у більшості випадків не знають, з чого почати, саме тому ми склали цей корисний посібник.
Все починається з вибору місцевості: є ті, хто вирішує не відходити занадто далеко від місця, де вони вже живуть, і ті, хто, навпаки, повністю порушує свій розпорядок дня, обираючи будинок у сільській місцевості або в будь -якому випадку за межами населених пунктів. почніть шукати будинок, запитайте себе, що вам насправді потрібно (наблизьтесь до роботи, родичів, дитячої школи тощо), тільки після цього ви зможете скласти чітке уявлення і почати досліджувати місцевість у пошуках ідеального дому.
Якщо ви знайшли для себе найбільш функціональну зону, пора зрозуміти, виходячи з ваших потреб, чи потрібен вам маленький, середній або великий будинок. Ви ніколи не дізнаєтесь, що станеться в майбутньому, розшириться сім'я чи ні, наша порада-вибрати класичну добре розділену трикімнатну квартиру: в майбутньому з невеликими ремонтними роботами ви також можете вирішити її розширити .
Дивись також
До кого звернутись для купівлі нерухомості?
Сказавши це, давайте спробуємо зрозуміти, до кого нам слід звернутися, щоб почати відвідувати якийсь будинок, який нас цікавить. Можна визначити три різні сценарії.
Купівля будинку у будівельника
Перший варіант - купити будинок безпосередньо у забудовника, в цьому випадку це буде нерухомість, яка ще будується, яка має перевагу економії, з одного боку (ціна продажу від забудовника, як відомо, нижча), з іншого. недолік необхідності вибирати свій будинок на папері, без можливості його відвідати, а не лише можливість налаштувати його на свій смак до завершення роботи.
Купівля будинку у приватної особи
Вибравши купити будинок у приватного громадянина, в першу чергу може бути корисно заощадити агентські комісії, але в цьому випадку вам доведеться самостійно розбиратися з усією бюрократичною документацією, корисною для того, щоб стати власниками. Якщо ми не практичні і не можемо поінформувати себе про всі аспекти будинку, ми можемо знайти собі сюрпризи після покупки. На нашу думку, уникати залучення агентства нормально лише тоді, коли ми дуже добре знаємо, хто продає.
Купівля будинку у "агентства нерухомості".
Агентство має на своїй стороні факт проведення суворих перевірок будинку, спираючись на кадастрові дані та уникаючи небажаних сюрпризів, таких як іпотека тощо. Однак у цьому випадку вам доведеться заплатити комісію, якщо ви вирішите покластися на них, яка може коливатися від 2 до 4% від вартості нерухомості. Не зовсім дешево, якщо бути точним! Крім того, ще один аспект, який можна розглядати як перевагу та недолік водночас, полягає в тому, що, покладаючись на агентство, ви не матимете контакту з продавцем, і буде важко зрозуміти справжні причини, чому нерухомість була передана виставляється на продаж ..
Проміжні етапи купівлі -продажу будинку
Ви обрали місцевість, ви відвідали не один будинок, і серед усіх є той, який вкрав ваше серце: це правильний! Як не допустити, щоб він вислизнув?
Найперше, що потрібно зробити - це пропозиція про покупку. Це угода між стороною, що продає, і стороною, що купує, і у випадку, якщо ви чекаєте отримати позику, пункт "про неефективність зобов'язання купувати " який захищає покупця у разі ненадання позики.
Компроміс, з іншого боку, також відомий як попередній договір купівлі -продажу, є кроком, який настає після схвалення продавцем пропозиції про покупку. З огляду на остаточний договір, важливо зобов’язати продавця та покупця укласти перехід права власності на відповідний будинок.
Його можна оформити за приватною угодою і навіть після підписання продавець залишається власником права власності на майно, яке залишатиметься за ним до дати складання правочину. Будьте обережні: якщо ви вирішили піти на компроміс, знайте, що жодна зі сторін не може вийти під штраф за подвійну оплату чека, даного на етапі компромісу.
Нарешті, акт - це фактичний акт, через який будинок переходить від старого власника до нового. Він робиться в присутності нотаріуса, який оформляє його та зачитує його обом сторонам, покупцеві та продавцю, пояснюючи має вирішальні кроки та перевірити правильність документації. У цьому випадку продавець зобов’язаний передати всі копії ключів від майна стороні, яка купує.
Як оформити і отримати іпотеку
Сьогодні, враховуючи економічну ситуацію в Італії, отримати іпотеку, щоб купити своє житло, не так просто. Але треба сказати, що більшість людей, особливо для свого першого житла, потребують, щоб банк надав їм кредит, щоб мати можливість їх купувати. Що робити? Перш ніж подумати про покупку, зверніться до свого банку, щоб пояснити ситуацію та попросити моделювати іпотеку. зрозуміти, якщо врахувати ваш економічний стан, чи зможете ви це отримати без проблем.
Ось кілька важливих речей, які потрібно знати, перш ніж подавати заявку на іпотеку.
- Не майте боргів
Наявність непогашених боргів може стати першою перешкодою для отримання іпотеки. Крім того, якщо у вас є інші активні кредити, кредит на житло може істотно вплинути на ваш дохід, тому банк двічі подумає, перш ніж надавати його.
- Не будьте поганим платником
Якщо ви раніше вважалися поганим платником, банк дізнається про це, вивчивши ваш рахунок, і їм буде важко затвердити іпотеку. Крім того, з фінансових причин врахуйте, що внесок, який ви збираєтесь сплачувати, не повинен перевищувати 25-30% вашої заробітної плати, тому, якщо банк зрозуміє, що у вашому випадку внесок занадто високий, він не позичить вам гроші.
- Мати фіксовану зарплату
Наявність стабільного трудового договору, бажано постійного, - це точка на вашу користь, і у вас не повинно виникнути проблем з отриманням іпотеки. Ще краще, якщо вдома вас двоє з фіксованою зарплатою.
- Мати гаранта (але це не завжди допомагає!)
Гарант - це така сама людина, як ви, яка повинна компенсувати виплату внеску за іпотеку, якщо виявиться, що ви не в змозі її сплатити. Якщо раніше постать гаранта дійсно мала роль, яку ми тільки що описали, то сьогодні ми часто вибираємо гаранта не може компенсувати нашу нездатність сплачувати занадто високий внесок. У більшості випадків це родич, який, можливо, працює у тому ж сімейному бізнесі, що і ви: у цьому випадку можливість отримання кредиту ще більше зменшується, оскільки джерело доходу бути таким самим.
Витрати та поступки на перший будинок
Обходити його марно, коли ви купуєте будинок, потрібно враховувати кілька витрат. Давайте розберемося, які з них основні. Окрім різних податків (реєстр, кадастр, іпотека та ПДВ), ви повинні додати вартість нотаріуса, що є суттєвою та обов’язковою цифрою за законом, та збір, який потрібно сплатити агентству нерухомості.
Однак у всьому цьому ті, хто купує свій перший будинок, можуть користуватися бонусом Prima Casa Bonus, згідно з яким, коли ви купуєте нерухомість у приватної особи чи іншої особи, вартість податку становить 2% і розраховується на кадастровій вартості. нерухомості, а не на ринку.
Ви купили будинок: що робити далі?
Ви нарешті отримали ключі від своєї квартири, що перш за все перевірити? Перш за все, вам потрібно чітко пояснити, де розташовані лічильники води, електроенергії та газу, і переконатися, що ви маєте до них доступ. Тоді ви можете приступати до переказу: це проста зміна власника рахунків, яку потрібно зробити поточному менеджеру ваших комунальних послуг. Перевірте, чи в будинку все в порядку, спробуйте вікна, ролети, бойлер, і якщо ви помітили щось не на своєму місці, повідомте про це попередньому власнику. Крім того, якщо ви вибрали ОСББ, негайно зверніться до офісу адміністратора, щоб бути в курсі всіх зустрічей ОСББ та загалом зазначити, що тепер ви є новим власником. Нарешті, зробіть генеральну репетицію всіх переданих вам ключів і якомога швидше змініть замок, особливо якщо в будинку вже жив хтось інший.
